Czynniki ESG (środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego) zyskują na znaczeniu w branży nieruchomości, wpływając na wartość rynkową budynków i stawiając nowe wyzwania przed rzeczoznawcami majątkowymi. W tym artykule wyjaśniamy, jak ESG kształtuje wycenę nieruchomości, dlaczego jest coraz ważniejsze i jakie nowe obowiązki spoczywają na specjalistach od wyceny.
Kluczowe punkty
- Rosnące znaczenie ESG: Czynniki ESG, takie jak efektywność energetyczna, odpowiedzialność społeczna i etyczne zarządzanie, stają się kluczowe dla inwestorów i najemców, co wpływa na wartość nieruchomości.
- Wpływ na wartość rynkową: Nieruchomości spełniające standardy ESG mogą osiągać wyższe ceny dzięki niższym kosztom eksploatacji i większej atrakcyjności.
- Wyzwania dla rzeczoznawców: Włączenie ESG do wyceny wymaga nowych umiejętności i znajomości standardów, takich jak EVS 2020 czy RICS Red Book.
- Trendy w Polsce: Liczba certyfikowanych zielonych budynków w Polsce rośnie, co odzwierciedla globalne zainteresowanie ESG.
Czym jest ESG i dlaczego ma znaczenie?
ESG to skrót od Environmental (środowiskowe), Social (społeczne) i Governance (ład korporacyjny). Te czynniki oceniają, jak nieruchomości uwzględniają kwestie ekologiczne, społeczne i etyczne. Na przykład, budynek z niskim zużyciem energii, dostępem do usług publicznych i przejrzystym zarządzaniem jest bardziej atrakcyjny dla inwestorów, co podnosi jego wartość.
Jak ESG wpływa na wartość nieruchomości?
Nieruchomości zgodne z ESG przyciągają więcej uwagi, ponieważ:
- Środowisko: Budynki energooszczędne obniżają koszty eksploatacji i ryzyko regulacyjne.
- Społeczność: Obiekty wspierające lokalną społeczność są bardziej pożądane.
- Zarządzanie: Etyczne praktyki zwiększają zaufanie inwestorów.
Nowe wyzwania dla rzeczoznawców
Rzeczoznawcy muszą nauczyć się oceniać wpływ ESG na wartość nieruchomości, co wymaga znajomości nowych standardów i metod. Na przykład, jak zmierzyć wartość dodaną przez certyfikat zielonego budynku? To pytanie staje się coraz bardziej istotne w obliczu rosnących oczekiwań rynku.
Wpływ ESG na wycenę nieruchomości – nowe wyzwania dla rzeczoznawców
W ostatnich latach czynniki środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego (ESG) zyskały na znaczeniu w różnych sektorach gospodarki, w tym w branży nieruchomości. ESG staje się kluczowym elementem w procesie wyceny nieruchomości, wpływając na ich wartość rynkową i stawiając nowe wyzwania przed rzeczoznawcami majątkowymi. W tym artykule przyjrzymy się, jak ESG kształtuje wycenę nieruchomości, dlaczego jest coraz ważniejsze oraz jakie nowe zadania stoją przed specjalistami w Krakowie i całej Polsce.
Co to jest ESG?
Definicja i znaczenie ESG
ESG to skrót od Environmental (środowiskowe), Social (społeczne) i Governance (ład korporacyjny). Te czynniki odzwierciedlają stopień, w jakim firma lub inwestycja uwzględnia kwestie środowiskowe, społeczne i etyczne w swoich działaniach. W kontekście nieruchomości, ESG obejmuje aspekty takie jak zrównoważony rozwój, efektywność energetyczna, dostępność społeczna i przejrzystość zarządzania. Na przykład, budynek z panelami słonecznymi, przestrzeniami zielonymi i etycznym zarządcą jest zgodny z zasadami ESG.
Dlaczego ESG jest ważne w nieruchomościach?
ESG zyskuje na znaczeniu w nieruchomościach z kilku powodów:
- Świadomość ekologiczna: Młodsze pokolenia, takie jak generacja Z i milenialsi, priorytetowo traktują troskę o klimat, co wpływa na ich decyzje zakupowe i najemcze.
- Zmiany legislacyjne: Unia Europejska, w ramach Europejskiego Zielonego Ładu, dąży do neutralności klimatycznej do 2050 roku, co zwiększa presję na budynki zgodne z ESG.
- Oczekiwania inwestorów: Według badania GRESB z 2020 roku, odsetek inwestorów zwracających uwagę na ESG wzrósł o 22% (GRESB 2020). Inwestorzy preferują nieruchomości, które minimalizują ryzyko finansowe związane ze zmianami klimatycznymi.
Dowiedz się więcej o trendach na rynku nieruchomości w artykule Trendy na rynku nieruchomości w Krakowie.
Jak ESG wpływa na wycenę nieruchomości?
Czynniki środowiskowe (E)
Czynniki środowiskowe obejmują efektywność energetyczną, emisję CO2, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii i ogólny wpływ na środowisko. Budynki o niskim zużyciu energii i małym śladzie węglowym mają niższe koszty eksploatacji, co zwiększa ich atrakcyjność i wartość. Na przykład, certyfikowane zielone budynki, takie jak te z certyfikatem BREEAM czy LEED, mogą osiągać wyższe ceny sprzedaży. Zgodność z normami środowiskowymi zmniejsza również ryzyko regulacyjne, takie jak przyszłe podatki od emisji CO2.
Czynniki społeczne (S)
Czynniki społeczne dotyczą wpływu nieruchomości na społeczność, w tym dostępności do usług, bezpieczeństwa, jakości życia i równości. Nieruchomości, które poprawiają jakość życia mieszkańców – na przykład poprzez dostęp do transportu publicznego, parków czy usług społecznych – są bardziej pożądane. Takie obiekty mogą przyciągać stabilnych najemców, co zwiększa ich wartość rynkową.
Czynniki ładu korporacyjnego (G)
Ład korporacyjny odnosi się do etycznego i przejrzystego zarządzania, w tym praktyk korporacyjnych, odpowiedzialności wobec interesariuszy i przestrzegania prawa. Nieruchomości zarządzane przez podmioty o wysokim standardzie ładu korporacyjnego budzą większe zaufanie inwestorów. Na przykład, przejrzyste raportowanie ESG może ułatwić uzyskanie finansowania bankowego, co pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości.
Aby dowiedzieć się więcej o procesie wyceny, przeczytaj Wycena nieruchomości w Krakowie – kluczowe aspekty.
Nowe wyzwania dla rzeczoznawców
Włączenie kryteriów ESG do procesu wyceny
Włączenie kryteriów ESG do procesu wyceny nieruchomości to nowe wyzwanie dla rzeczoznawców majątkowych w Krakowie. Muszą oni ocenić, jak czynniki takie jak efektywność energetyczna czy wpływ społeczny przekładają się na wartość rynkową. To wymaga nowych umiejętności, takich jak analiza certyfikatów zielonych budynków czy zrozumienie regulacji środowiskowych. Obecne metody wyceny często nie uwzględniają tych aspektów, co może prowadzić do niedoszacowania lub przeszacowania wartości.
Standardy wyceny uwzględniające ESG
Standardy takie jak Europejskie Standardy Wyceny 2020 (EVS 2020) opracowane przez TEGOVA oraz RICS Red Book uwzględniają czynniki ESG, ale nie traktują ich jako oddzielnych elementów wartości. Zamiast tego, ESG jest analizowane jako część szerszych czynników, takich jak ryzyko inwestycyjne czy atrakcyjność dla najemców. Rzeczoznawcy muszą znać te standardy, aby ich operaty szacunkowe były wiarygodne i zgodne z oczekiwaniami rynku.
Przeczytaj więcej o unikaniu błędów w wycenie w artykule Jak unikać błędów podczas procesu wyceny nieruchomości.
Przykłady i statystyki
Wpływ ESG na wartość nieruchomości w Polsce
W Polsce rośnie liczba certyfikowanych zielonych budynków, co odzwierciedla znaczenie ESG. Według danych z 2021 roku, w Polsce było 1100 certyfikowanych budynków o łącznej powierzchni 23 milionów m², w porównaniu do 502 budynków i 11,8 miliona m² w 2018 roku (KPMG ESG Analysis). Sektor magazynowy odnotował wzrost z 58 do 227 certyfikowanych budynków między marcem 2018 a marcem 2021. Sektor mieszkaniowy również rozwija się dynamicznie, z 12 certyfikowanych budynków w 2018 roku do niemal 90 w marcu 2021.
| Sektor | Liczba certyfikowanych budynków (2018) | Liczba certyfikowanych budynków (2021) | Wzrost |
| Magazynowy | 58 | 227 | 391% |
| Mieszkaniowy | 12 | 90 | 750% |
Trendy globalne w wycenie nieruchomości z uwzględnieniem ESG
Na świecie inwestorzy coraz bardziej uwzględniają ESG w decyzjach inwestycyjnych. Badanie GRESB z 2020 roku wykazało, że 22% więcej inwestorów zwraca uwagę na ESG, co prowadzi do większego zróżnicowania wartości między nieruchomościami zgodnymi z ESG a tymi, które nie spełniają tych standardów. Zielone budynki przyciągają stabilnych najemców na dłuższe okresy, co zmniejsza ryzyko pustostanów, szczególnie w sektorach biurowym i magazynowym.
Dowiedz się więcej o wpływie digitalizacji na wycenę w artykule Wycena nieruchomości w dobie digitalizacji.
FAQ
Czynniki ESG to Environmental (środowiskowe), Social (społeczne) i Governance (ład korporacyjny). Oceniają, jak firma lub nieruchomość uwzględnia kwestie ekologiczne, społeczne i etyczne.
ESG zwiększa wartość nieruchomości poprzez:
-Redukcję kosztów eksploatacji (np. dzięki efektywności energetycznej).
-Zwiększenie atrakcyjności dla inwestorów i najemców.
-Zmniejszenie ryzyka regulacyjnego i poprawę zaufania.
Obecnie nie jest to obowiązkowe, ale rosnące znaczenie ESG i zmiany legislacyjne mogą to zmienić. Uwzględnienie ESG pozwala na dokładniejszą wycenę mieszkań w Krakowie czy innych nieruchomości.
Standardy takie jak EVS 2020 i RICS Red Book dostarczają ram do oceny wpływu ESG na wartość nieruchomości, uwzględniając je jako część szerszych czynników.
Podsumowanie
Czynniki ESG stają się nieodłącznym elementem wyceny nieruchomości, wpływając na ich wartość rynkową i stawiając nowe wyzwania przed rzeczoznawcami majątkowymi. Nieruchomości zgodne z ESG są bardziej atrakcyjne dla inwestorów i najemców, co przekłada się na wyższe ceny. W Polsce liczba certyfikowanych zielonych budynków rośnie, co odzwierciedla globalne trendy. Aby sprostać tym zmianom, rzeczoznawcy muszą znać nowe standardy i metody wyceny.
Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o wycenie domów w Krakowie lub sprawdź nasz cennik usług. Zapoznaj się także z artykułem Wpływ inflacji na rynek nieruchomości w Polsce dla szerszego kontekstu rynkowego.
Przeczytaj również
Wpływ ESG na wycenę nieruchomości – nowe wyzwania dla rzeczoznawców
Czynniki ESG (środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego) zyskują na znaczeniu w branży nieruchomości, wpływając na…
Wpływ zmian demograficznych i urbanistycznych na rynek nieruchomości w Krakowie
Kraków, drugie co do wielkości miasto w Polsce, doświadcza dynamicznych przemian demograficznych i urbanistycznych, które…
Wycena nieruchomości w Krakowie a dzielnice – gdzie zapłacisz najwięcej, a gdzie najmniej? [Lokalna analiza 2025]
Kraków to jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w Polsce, jeśli chodzi o rynek…
