Wzrost wartości nieruchomości to na ogół pozytywna wiadomość dla jej właściciela. Większa wartość oznacza bowiem wyższy kapitał i potencjalnie większe zyski przy sprzedaży. Jednakże nie wszyscy zdają sobie sprawę, że taki wzrost może wiązać się z koniecznością uiszczenia dodatkowej opłaty, znanej jako opłata adiacencka. Czym jest ta opłata, kto jest zobowiązany do jej zapłaty i jakie są konsekwencje jej nieuiszczenia? […]
Autor: Paulina Kosior
Czy można naprawić rynek mieszkaniowy w Krakowie? – Perspektywa Rzeczoznawcy Majątkowego
Rynek mieszkaniowy w Krakowie od lat zmaga się z wyzwaniami, które utrudniają mieszkańcom dostęp do przystępnych cenowo mieszkań. Jako rzeczoznawca majątkowy wyceniający nieruchomości w Krakowie, na co dzień obserwuję te problemy i identyfikuję możliwe rozwiązania, które mogłyby poprawić sytuację na rynku, zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. 1. Zwiększenie podaży mieszkań jako klucz do stabilizacji rynku Niedobór mieszkań w Krakowie […]
Perspektywy Najmu Instytucjonalnego w Krakowie – Czym Dokładnie Jest PRS?
Najem instytucjonalny, znany również jako PRS (Private Rented Sector), to stosunkowo nowy, ale dynamicznie rozwijający się segment rynku nieruchomości, który zyskuje na znaczeniu także w Krakowie. PRS, zarządzany przez instytucjonalnych inwestorów i deweloperów, oferuje mieszkania na wynajem, które różnią się od tradycyjnych ofert na rynku pod wieloma względami. Dzięki profesjonalnemu zarządzaniu, wysokiemu standardowi mieszkań oraz szerokiej gamie usług dodatkowych, PRS […]
Dodatek mieszkaniowy 2024. Jak skorzystać z dopłat do czynszu?
W 2024 roku, podobnie jak w latach poprzednich, osoby borykające się z trudnościami finansowymi mogą liczyć na wsparcie w postaci dodatku mieszkaniowego. Jest to forma pomocy finansowej skierowana do gospodarstw domowych, które mają trudności z pokryciem kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania. W artykule wyjaśniam, kto może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy, jakie są kryteria dochodowe oraz, jak wygląda proces ubiegania […]
Czy warto kupić mieszkanie w 2024 roku, czy poczekać? Kryzys, a może stabilizacja na rynku nieruchomości
Rok 2024 niesie ze sobą wiele pytań dotyczących rynku nieruchomości. Wobec niepewności gospodarczej i dynamicznych zmian, potencjalni nabywcy zastanawiają się, czy to dobry moment na zakup mieszkania, czy lepiej poczekać na bardziej stabilne warunki. Przeanalizujmy aktualną sytuację na rynku oraz zalety korzystania z profesjonalnej wyceny nieruchomości. Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce w 2024 roku Rok 2024 przynosi kontynuację […]
Jak Skutecznie Negocjować Kupno Mieszkania i Dlaczego Warto Zatrudnić Rzeczoznawcę Majątkowego
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dobre przygotowanie do negocjacji i świadome podejście mogą znacząco wpłynąć na końcowy rezultat. Oto kilka wskazówek, jak skutecznie negocjować kupno mieszkania oraz dlaczego warto rozważyć zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego. Przygotowanie do Negocjacji Zbierz informacje o rynku: Zanim rozpoczniesz negocjacje, przeprowadź dokładny research lokalnego rynku nieruchomości. Porównaj ceny mieszkań w interesującej Cię […]
Kredyt na start – czego można się spodziewać po nowym programie rządowym
Program „Kredyt na Start” to nowa inicjatywa rządu, która ma ruszyć 15 stycznia 2025 roku, mająca na celu ułatwienie zakupu mieszkań poprzez preferencyjne warunki kredytowe. Oto kluczowe założenia programu: Warunki Programu Kredyt na Start Beneficjenci Programu Program jest skierowany do: Program jest dostępny dla osób, które nie posiadają nieruchomości, z wyjątkiem posiadania częściowych udziałów do 50%. Rodziny z trójką dzieci […]
Protokół z oględzin nieruchomości – czy rzeczoznawca powinien go sporządzać?
Oględziny nieruchomości to istotny etap w procesie wyceny nieruchomości. W ich trakcie rzeczoznawca majątkowy ocenia stan techniczny oraz inne cechy wpływające na wartość nieruchomości. Ale czy zawsze konieczne jest sporządzenie protokołu z oględzin? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników. Dlaczego protokół z oględzin jest ważny? Czy protokół z oględzin jest obowiązkowy? Według najnowszych przepisów, […]
Jak Zielony Ład wpłynie na wycenę nieruchomości?
Europejski Zielony Ład to kompleksowy plan działania Unii Europejskiej, mający na celu przekształcenie Europy w pierwszy neutralny klimatycznie kontynent do 2050 roku. Jego implementacja wpłynie na wiele sektorów gospodarki, w tym na rynek nieruchomości. Dla rzeczoznawców majątkowych oznacza to konieczność uwzględnienia nowych czynników w procesie wyceny nieruchomości. W artykule omówię, jakie zmiany przyniesie Zielony Ład i jak wpłyną one na […]
10 Błędów Popełnianych przy Sprzedaży Mieszkania
Sprzedaż mieszkania to proces wymagający staranności i odpowiedniego przygotowania. Niestety, wielu sprzedających popełnia błędy, które mogą prowadzić do obniżenia wartości nieruchomości, dłuższego czasu sprzedaży czy utraty potencjalnych kupujących. Jako rzeczoznawca majątkowy w Krakowie z wieloletnim doświadczeniem, chciałabym podzielić się dziesięcioma najczęściej popełnianymi błędami przy sprzedaży mieszkania oraz wskazać, jak ich unikać. Brak Profesjonalnej Wyceny Nieruchomości Jednym z największych błędów jest […]
