nieruchomości

Rzeczoznawca majątkowy a pośrednik nieruchomości – dwie różne role, różne cele, różne odpowiedzialności

by Paulina Kosior -
Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik nieruchomości

Rynek nieruchomości to przestrzeń, w której spotykają się różne zawody: inwestorzy, pośrednicy, architekci, wykonawcy, prawnicy i rzeczoznawcy majątkowi. Dla osoby kupującej lub sprzedającej nieruchomość granice między poszczególnymi profesjami mogą wydawać się niejasne. Najczęściej mylone są dwie role: rzeczoznawcy majątkowego i pośrednika nieruchomości.

Choć obie osoby działają w tym samym sektorze, ich obowiązki, odpowiedzialności i cele są zupełnie różne. Zrozumienie tych różnic pomaga uniknąć nieporozumień, podejmować świadome decyzje finansowe i korzystać z usług odpowiedniego specjalisty w odpowiednim momencie.

Ten artykuł wyjaśnia, czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, czym zajmuje się pośrednik nieruchomości oraz kiedy warto skorzystać z usług każdego z nich.

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która posiada uprawnienia zawodowe nadawane przez ministra właściwego ds. budownictwa. To zawód regulowany, objęty ustawą i odpowiedzialnością zawodową. Głównym zadaniem rzeczoznawcy jest określenie wartości nieruchomości w sposób profesjonalny, niezależny i zgodny ze standardami zawodowymi.

Rzeczoznawca sporządza m.in.:

  • wyceny dla banków,
  • wyceny do celów sprzedaży,
  • opinie dla sądów i komorników,
  • wyceny spadków, podziałów majątku i darowizn,
  • wyceny dla firm, przedsiębiorstw i osób fizycznych,
  • analizy inwestycyjne i raporty rynkowe.

Jeżeli interesuje Cię wycena konkretnego rodzaju nieruchomości, np. mieszkania, pomocna będzie strona: wycena mieszkań Kraków

Jak pracuje pośrednik nieruchomości?

Pośrednik nieruchomości to specjalista, którego głównym zadaniem jest doprowadzenie do transakcji kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Działa na rzecz klienta – najczęściej sprzedającego lub wynajmującego – w celu uzyskania jak najlepszego efektu transakcyjnego.

Pośrednik odpowiada m.in. za:

  • przygotowanie ogłoszenia,
  • marketing nieruchomości,
  • organizację prezentacji,
  • pozyskanie klientów,
  • wsparcie w negocjacjach,
  • koordynację procesu sprzedaży lub wynajmu,
  • przygotowanie dokumentów potrzebnych do transakcji.

Pośrednik może doradzić w sprawie ceny ofertowej, ale nie sporządza formalnych wycen ani operatów. Jego celem jest zakończenie transakcji – często jak najszybciej i na możliwie korzystnych warunkach dla sprzedającego.

Różne cele działania – kluczowa różnica

Najważniejsza różnica między tymi dwiema profesjami wynika z ich celów:

Rzeczoznawca majątkowy działa w oparciu o obiektywne dane.

Określa wartość nieruchomości na podstawie analiz rynku, danych transakcyjnych, cech nieruchomości, podejść i metod wyceny. Wynik jego pracy ma być niezależny, udokumentowany i możliwy do obrony przed sądem, bankiem czy organem administracji.

Pośrednik działa w oparciu o cel sprzedażowy.

Jego zadaniem jest znalezienie kupca – nie ocena rzeczywistej wartości rynkowej. Cena ofertowa może być wyższa, negocjacyjna, dostosowana do oczekiwań klienta lub strategii sprzedaży.

To fundamentalna różnica, której nie powielają inne branże. Rzeczoznawca reprezentuje rynek i fakty, pośrednik – interes sprzedającego.

Odpowiedzialność – tu różnice są jeszcze większe

Rzeczoznawca majątkowy

  • odpowiada zawodowo przed komisją odpowiedzialności zawodowej,
  • musi działać zgodnie z ustawą i standardami wyceny,
  • podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC,
  • ponosi odpowiedzialność za każdy błąd merytoryczny w operacie,
  • sporządza dokumenty, które mogą być dowodem w postępowaniach sądowych.

W praktyce oznacza to, że wycena rzeczoznawcy musi być rzetelna, precyzyjna i uzasadniona.

Jeżeli chcesz zamówić wycenę, możesz skontaktować się tutaj: kontakt PK Wycena

Pośrednik nieruchomości

  • ma obowiązek działać zgodnie z umową pośrednictwa,
  • również powinien posiadać ubezpieczenie OC,
  • odpowiada za poprawne przeprowadzenie procesu sprzedaży,
  • nie ponosi odpowiedzialności za wycenę w sensie prawnym – bo ją po prostu nie wykonuje.

To oznacza, że pośrednik może doradzić, za ile warto wystawić nieruchomość, ale nie odpowiada za trafność tej oceny.

Dlaczego klienci mylą te dwie role?

Najczęściej wynika to z faktu, że obie profesje:

  • zajmują się nieruchomościami,
  • mają kontakt z kupującymi i sprzedającymi,
  • posługują się analizą rynku,
  • mówią o „cenach mieszkań”.

Jednak narzędzia, procedury i odpowiedzialność są zupełnie inne.

Dobrym przykładem jest np. sytuacja, w której właściciel wystawia mieszkanie w Krakowie na sprzedaż z pomocą pośrednika, ale nie zna realnej wartości rynkowej. W takiej sytuacji idealnym rozwiązaniem jest profesjonalna wycena nieruchomości w Krakowie – pośrednik zyskuje wiarygodny punkt odniesienia, a właściciel pewność, że nie straci na transakcji.

Kiedy skorzystać z usług rzeczoznawcy, a kiedy z usług pośrednika?

Wybierz rzeczoznawcę, gdy:

  • potrzebujesz określić wartość nieruchomości przed sprzedażą lub zakupem,
  • planujesz wynajem inwestycyjny i chcesz ocenić potencjał,
  • potrzebny jest dokument dla banku, sądu lub urzędu,
  • chcesz negocjować cenę zakupu, ale potrzebujesz rzetelnej analizy,
  • dzielisz majątek, spadek lub przygotowujesz darowiznę,
  • kupujesz mieszkanie inwestycyjne i chcesz poznać realną wartość, a nie ofertową cenę.

Wybierz pośrednika, gdy:

  • chcesz sprzedać mieszkanie szybko i w możliwie dobrych warunkach,
  • nie masz czasu na prezentacje, rozmowy i odbieranie telefonów,
  • potrzebujesz wsparcia w negocjacjach z kupującymi,
  • chcesz dotrzeć do większej liczby potencjalnych klientów.

Podsumowanie – dwie profesje, zupełnie różne zadania

Choć rzeczoznawca majątkowy i pośrednik nieruchomości funkcjonują na tym samym rynku, ich cele są inne. Rzeczoznawca dostarcza rzetelnej, udokumentowanej wiedzy o wartości nieruchomości. Pośrednik pomaga tę nieruchomość sprzedać.

Obie role są potrzebne, ale nie można ich zamieniać. Właśnie dlatego tak ważne jest, by korzystać z właściwego specjalisty w zależności od sytuacji.

Jeśli potrzebujesz pomocy w ustaleniu wartości nieruchomości, najlepiej zacząć od konsultacji: kontakt PK Wycena

FAQ

Czy operat szacunkowy jest zawsze potrzebny?

Nie, ale jest niezbędny w wielu sytuacjach: kredyt, sąd, podział majątku, podatki. Zobacz:
Czym jest operat szacunkowy w wycenie nieruchomości

Kim kierować się przy ustalaniu ceny sprzedaży – pośrednikiem czy rzeczoznawcą?

Pośrednik doradza strategię sprzedaży, ale to rzeczoznawca określa realną wartość rynkową.

Czy rzeczoznawca może pomagać w sprzedaży mieszkania?

Nie. Jego praca kończy się na określeniu wartości nieruchomości – nie pośredniczy w transakcji.

Czy warto korzystać z usług obu specjalistów?

Tak. Najlepszym scenariuszem jest połączenie: rzetelnej wyceny i profesjonalnej obsługi sprzedaży.

Przeczytaj również wpisy na temat:

Leave A Comment