Komórka lokatorska albo piwnica potrafi być „cichym bohaterem” transakcji – dopóki ktoś nie zacznie porównywać dwóch niemal identycznych mieszkań i nagle okazuje się, że jedno ma gdzie trzymać rower, walizki, opony i wózek, a drugie nie. W praktyce te pomieszczenia mogą realnie podnosić wartość mieszkania, ale nie zawsze – bo liczy się nie tylko metraż, lecz przede wszystkim użyteczność, stan […]
Tag: Rzetelna wycena
Jak wycenić dom z dużym ogrodem – kiedy zieleń realnie podnosi wartość, a kiedy jest tylko kosztem utrzymania?
Dom z dużym ogrodem to dla wielu osób spełnienie marzeń – prywatna przestrzeń do odpoczynku, miejsce dla dzieci, azyl od miejskiego zgiełku. Nic dziwnego, że nieruchomości z ogrodami są bardzo poszukiwane, a kupujący często gotowi są zapłacić więcej za możliwość kontaktu z naturą. Z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego wycena domu z dużym ogrodem jest jednak bardziej złożona niż wycena standardowej […]
Jak wycenić ekologiczne budynki – praktyczny przewodnik rzeczoznawcy
Budownictwo ekologiczne w Polsce zyskuje coraz większą popularność. Coraz częściej inwestorzy oraz właściciele nieruchomości decydują się na rozwiązania energooszczędne, pasywne i przyjazne środowisku. Zastanawiasz się, jak wygląda wycena ekologicznych budynków i czym różni się od tradycyjnej? W tym artykule odpowiemy na najważniejsze pytania, bazując na doświadczeniu, standardach rzeczoznawców oraz aktualnych trendach rynkowych. Dlaczego ekologiczne budynki wymagają szczególnej wyceny? Ekologiczne budynki […]
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy? 10 sytuacji z życia codziennego
Zastanawiasz się, kiedy potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, niekoniecznie zdając sobie sprawę z tego, jak szeroki jest zakres sytuacji wymagających profesjonalnej wyceny. Rzeczoznawca majątkowy to ekspert, którego wiedza i doświadczenie mogą okazać się nieocenione w wielu momentach związanych z obrotem nieruchomościami. W tym artykule przedstawimy 10 konkretnych sytuacji z życia codziennego, gdy warto skorzystać […]
Czy można podważyć operat szacunkowy? Kiedy i jak to zrobić?
Operat szacunkowy to podstawowy dokument, na podstawie którego określa się wartość nieruchomości w Krakowie i innych miastach. Sporządza go rzeczoznawca majątkowy, a dokument ten stanowi często podstawę dla banków przy udzielaniu kredytów, dla urzędów w sprawach podatkowych, czy dla sądów przy podziałach majątku lub sporach rodzinnych. W praktyce zdarza się jednak, że właściciel, kupujący lub inna strona nie zgadza się […]
Wycena lokali usługowych i gastronomicznych – specyfika rynku krakowskiego
Lokale usługowe i gastronomiczne w Krakowie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów i przedsiębiorców. Ich wycena to jednak proces znacznie bardziej złożony niż w przypadku mieszkań czy domów. W artykule przybliżamy, na czym polega wycena lokali usługowych i gastronomicznych w Krakowie, jakie czynniki mają największy wpływ na ich wartość oraz z jakimi wyzwaniami mierzą się rzeczoznawcy majątkowi na lokalnym rynku. Wycena […]
Wycena mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym – różnice na przykładzie Krakowa i aglomeracji
Rynek nieruchomości w Krakowie dynamicznie się rozwija, a różnice pomiędzy wyceną mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym stają się coraz bardziej zauważalne dla właścicieli, inwestorów oraz kupujących. W tym artykule wyjaśnimy, jak wygląda wycena mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym, jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości w Krakowie oraz aglomeracji, a także na co warto zwrócić uwagę, korzystając z usług […]
Mikroapartamenty: trend inwestycyjny czy ryzyko? Perspektywa wyceny 2025
Mikroapartamenty – definicja i skąd ten boom? Mikroapartamenty to niewielkie mieszkania – zazwyczaj o powierzchni od 12 do 28 m² – które łączą funkcje mieszkania, kawalerki i hotelu. Choć budzą kontrowersje, są odpowiedzią na realne potrzeby rynku: wysokie ceny mieszkań, rosnący popyt na wynajem, urbanizację i zmieniające się style życia.Czy w 2025 roku mikroapartamenty nadal będą złotym graalem inwestora, czy […]
Operat szacunkowy w 2025 roku – nowe wymagania i standardy
Czym jest operat szacunkowy? Operat szacunkowy to kluczowy dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, zawierający szczegółową wycenę nieruchomości. Jest niezbędny w wielu sytuacjach – przy sprzedaży, kupnie, podziale majątku, zabezpieczeniu kredytu czy ustaleniu podatku od spadków i darowizn. Wiarygodność operatu zależy od przestrzegania przepisów prawa i standardów zawodowych. Nowe regulacje w 2025 roku Rok 2025 przynosi istotne zmiany w zakresie sporządzania […]
![Wycena nieruchomości w Krakowie a dzielnice – gdzie zapłacisz najwięcej, a gdzie najmniej? [Lokalna analiza 2025]](https://pkwycena.pl/wp-content/uploads/2025/04/Rzeczoznawca-Majatkowy-Paulina-Kosior-Fanpage-3-720x540.jpg)
Wycena nieruchomości w Krakowie a dzielnice – gdzie zapłacisz najwięcej, a gdzie najmniej? [Lokalna analiza 2025]
Kraków to jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast w Polsce, jeśli chodzi o rynek nieruchomości. Jednak ceny mieszkań i domów nie są równe we wszystkich rejonach – rozbieżności między dzielnicami bywają ogromne. Dla osób planujących zakup, sprzedaż lub wycenę nieruchomości w Krakowie, kluczowe znaczenie ma lokalizacja. W tym artykule analizujemy, jak różnią się wartości nieruchomości w poszczególnych dzielnicach i […]
