Nieruchomości zabytkowe mają szczególną wartość historyczną i kulturową, co sprawia, że ich wycena jest procesem skomplikowanym i wymagającym specjalistycznej wiedzy. Dla właścicieli i inwestorów kluczowe jest zrozumienie unikalnych cech tych nieruchomości oraz ich wpływu na wartość rynkową. W artykule omówimy specyfikę wyceny nieruchomości zabytkowych, przedstawimy główne wyzwania oraz znaczenie współpracy z rzeczoznawcą majątkowym z Krakowa. Czym są nieruchomości zabytkowe? Nieruchomości […]
Kategoria: Wycena nieruchomości
Sprzedaż Ogródka Działkowego: Praktyczny Przewodnik dla Sprzedającego i Wycena
Posiadanie ogródka działkowego w mieście, takim jak Kraków, to marzenie wielu osób, zwłaszcza tych, które pragną uciec od zgiełku miasta i cieszyć się naturą na wyciągnięcie ręki. Nierzadko jednak właściciele takich działek decydują się na ich sprzedaż z różnych powodów – być może brakuje im czasu na pielęgnację, przenoszą się do innego miejsca, bądź też po prostu chcą spieniężyć swoją […]
Rodzaje celów wyceny nieruchomości – szczegółowe omówienie
O tym, jak ważne jest ustalenie Celu Wyceny nieruchomości pisaliśmy w poprzednim artykule: Dlaczego cel wyceny nieruchomości ma kluczowe znaczenie, w tym wpisie skupiamy się natomiast nad rodzajami tych celów i na ich szczegółowym omówieniu oraz argumentowaniu. Wycena nieruchomości to kluczowy proces, który wspiera podejmowanie trafnych decyzji finansowych, prawnych i inwestycyjnych. Każdy cel wyceny nieruchomości – czy to sprzedaż, zakup, […]
Dlaczego cel wyceny nieruchomości ma kluczowe znaczenie?
Określenie celu wyceny nieruchomości to podstawowy krok, który wpływa na wybór odpowiednich metod oraz finalny wynik operatu. Każdy cel, jak sprzedaż, zakup, kredyt hipoteczny czy ubezpieczenie, wymaga indywidualnego podejścia, uwzględniającego różne aspekty nieruchomości. Prawidłowe zdefiniowanie celu pozwala uniknąć błędów i zapewnia, że wycena spełni swoje zadanie – niezależnie od tego, czy chodzi o rynkową wartość, zabezpieczenie kredytu, czy składkę ubezpieczeniową. […]
Wycena Nieruchomości: Oczekiwania vs. Rzeczywistość
Wycena nieruchomości – temat, który dla wielu wydaje się niepotrzebną formalnością lub wręcz stratą czasu. Z jednej strony krążą o niej różne stereotypy, a z drugiej rzeczywistość pokazuje, że jej zrozumienie może otworzyć drzwi do wielu możliwości. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, domu czy działki, warto poświęcić chwilę, by dowiedzieć się, jak wycena nieruchomości może pomóc Ci podjąć lepsze decyzje finansowe. […]
Opłata adiacencka: Co musisz wiedzieć? Kto jest zobowiązany do zapłaty i jakie są konsekwencje jej braku?
Wzrost wartości nieruchomości to na ogół pozytywna wiadomość dla jej właściciela. Większa wartość oznacza bowiem wyższy kapitał i potencjalnie większe zyski przy sprzedaży. Jednakże nie wszyscy zdają sobie sprawę, że taki wzrost może wiązać się z koniecznością uiszczenia dodatkowej opłaty, znanej jako opłata adiacencka. Czym jest ta opłata, kto jest zobowiązany do jej zapłaty i jakie są konsekwencje jej nieuiszczenia? […]
Jak Skutecznie Negocjować Kupno Mieszkania i Dlaczego Warto Zatrudnić Rzeczoznawcę Majątkowego
Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dobre przygotowanie do negocjacji i świadome podejście mogą znacząco wpłynąć na końcowy rezultat. Oto kilka wskazówek, jak skutecznie negocjować kupno mieszkania oraz dlaczego warto rozważyć zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego. Przygotowanie do Negocjacji Zbierz informacje o rynku: Zanim rozpoczniesz negocjacje, przeprowadź dokładny research lokalnego rynku nieruchomości. Porównaj ceny mieszkań w interesującej Cię […]
Protokół z oględzin nieruchomości – czy rzeczoznawca powinien go sporządzać?
Oględziny nieruchomości to istotny etap w procesie wyceny nieruchomości. W ich trakcie rzeczoznawca majątkowy ocenia stan techniczny oraz inne cechy wpływające na wartość nieruchomości. Ale czy zawsze konieczne jest sporządzenie protokołu z oględzin? Odpowiedź na to pytanie nie jest jednoznaczna i zależy od wielu czynników. Dlaczego protokół z oględzin jest ważny? Czy protokół z oględzin jest obowiązkowy? Według najnowszych przepisów, […]
Jak Zielony Ład wpłynie na wycenę nieruchomości?
Europejski Zielony Ład to kompleksowy plan działania Unii Europejskiej, mający na celu przekształcenie Europy w pierwszy neutralny klimatycznie kontynent do 2050 roku. Jego implementacja wpłynie na wiele sektorów gospodarki, w tym na rynek nieruchomości. Dla rzeczoznawców majątkowych oznacza to konieczność uwzględnienia nowych czynników w procesie wyceny nieruchomości. W artykule omówię, jakie zmiany przyniesie Zielony Ład i jak wpłyną one na […]
10 Błędów Popełnianych przy Sprzedaży Mieszkania
Sprzedaż mieszkania to proces wymagający staranności i odpowiedniego przygotowania. Niestety, wielu sprzedających popełnia błędy, które mogą prowadzić do obniżenia wartości nieruchomości, dłuższego czasu sprzedaży czy utraty potencjalnych kupujących. Jako rzeczoznawca majątkowy w Krakowie z wieloletnim doświadczeniem, chciałabym podzielić się dziesięcioma najczęściej popełnianymi błędami przy sprzedaży mieszkania oraz wskazać, jak ich unikać. Brak Profesjonalnej Wyceny Nieruchomości Jednym z największych błędów jest […]
