W ostatnich miesiącach temat pustostanów wrócił do publicznej debaty z dużą siłą. Samorządy coraz śmielej sięgają po narzędzia podatkowe, które mają zniechęcać właścicieli – w szczególności firmy i deweloperów – do przetrzymywania niesprzedanych lub niewynajętych lokali. W praktyce oznacza to możliwość zastosowania nawet trzydziestokrotnie wyższej stawki podatku od nieruchomości wobec pustych mieszkań należących do przedsiębiorców. Dla jednych to element polityki […]
Autor: Paulina Kosior
Wycena komórki lokatorskiej i piwnicy – kiedy to realnie podnosi wartość mieszkania?
Komórka lokatorska albo piwnica potrafi być „cichym bohaterem” transakcji – dopóki ktoś nie zacznie porównywać dwóch niemal identycznych mieszkań i nagle okazuje się, że jedno ma gdzie trzymać rower, walizki, opony i wózek, a drugie nie. W praktyce te pomieszczenia mogą realnie podnosić wartość mieszkania, ale nie zawsze – bo liczy się nie tylko metraż, lecz przede wszystkim użyteczność, stan […]
Wycena miejsca postojowego i garażu – co wpływa na cenę bardziej niż metraż?
Rynek mówi o metrach, ale w przypadku miejsc postojowych i garaży metry są dopiero początkiem historii. Dwa miejsca o podobnej powierzchni potrafią różnić się ceną o kilkanaście , a czasem kilkadziesiąt procent – bo decyduje użyteczność, status prawny i realny popyt w konkretnej lokalizacji, a nie sama liczba m². W tym wpisie pokazuję, co w praktyce „niesie” wartość garażu lub […]
Mieszkanie w kamienicy w Krakowie – co najmocniej wpływa na wycenę: stan techniczny, wspólnota, lokalizacja?
Mieszkania w krakowskich kamienicach potrafią zachwycać klimatem, wysokością pomieszczeń i lokalizacją „z historią”. Jednocześnie są to nieruchomości, które przy wycenie wymagają uważniejszego podejścia niż typowe lokale w nowszym budownictwie. Dlaczego? Bo cena w kamienicy rzadko wynika wyłącznie z metrażu i dzielnicy. Bardzo często „robią ją” rzeczy, których nie widać na pierwszym zdjęciu z ogłoszenia: stan techniczny budynku i lokalu, sposób […]
Wycena nieruchomości w strefach intensywnej turystyki – kiedy to plus, a kiedy ryzyko?
Nieruchomości w miejscach „turystycznie gorących” mają w sobie coś kuszącego: świetną lokalizację, wysoką rozpoznawalność okolicy i – przynajmniej w teorii – potencjał dochodu z najmu. W praktyce przy wycenie takie lokalizacje potrafią działać jak dopalacz… albo jak hamulec ręczny. Bo tam, gdzie jest dużo turystyki, równie dużo bywa zmienności, sezonowości i czynników ryzyka. Jako rzeczoznawca majątkowy patrzę na strefy intensywnej […]
Jak wycenić dom z dużym ogrodem – kiedy zieleń realnie podnosi wartość, a kiedy jest tylko kosztem utrzymania?
Dom z dużym ogrodem to dla wielu osób spełnienie marzeń – prywatna przestrzeń do odpoczynku, miejsce dla dzieci, azyl od miejskiego zgiełku. Nic dziwnego, że nieruchomości z ogrodami są bardzo poszukiwane, a kupujący często gotowi są zapłacić więcej za możliwość kontaktu z naturą. Z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego wycena domu z dużym ogrodem jest jednak bardziej złożona niż wycena standardowej […]
Rzeczoznawca majątkowy a pośrednik nieruchomości – dwie różne role, różne cele, różne odpowiedzialności
Rynek nieruchomości to przestrzeń, w której spotykają się różne zawody: inwestorzy, pośrednicy, architekci, wykonawcy, prawnicy i rzeczoznawcy majątkowi. Dla osoby kupującej lub sprzedającej nieruchomość granice między poszczególnymi profesjami mogą wydawać się niejasne. Najczęściej mylone są dwie role: rzeczoznawcy majątkowego i pośrednika nieruchomości. Choć obie osoby działają w tym samym sektorze, ich obowiązki, odpowiedzialności i cele są zupełnie różne. Zrozumienie tych […]
Flipping mieszkań a wycena nieruchomości – kiedy „okazyjna cena” wcale nie jest okazją?
Flipping mieszkań w ostatnich latach stał się jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Polega na zakupie lokalu w atrakcyjnej cenie, szybkim remoncie i sprzedaży z zyskiem. Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć wiele mieszkań opisanych jako „idealne dla flippera” lub „okazyjna cena do szybkiej sprzedaży”. Nie każde takie ogłoszenie faktycznie oznacza okazję. Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego wiele „promocyjnych” nieruchomości ma […]
Jak ocenić opłacalność zakupu mieszkania na wynajem w Krakowie – spojrzenie rzeczoznawcy majątkowego
Inwestowanie w mieszkania na wynajem od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem w Krakowie. Miasto przyciąga studentów, specjalistów, obcokrajowców, a także osoby szukające stabilizacji zawodowej i życiowej. Stały napływ nowych mieszkańców przekłada się na duży popyt na najem, co sprawia, że wiele osób rozważa zakup nieruchomości jako formę bezpiecznego i długoterminowego lokowania kapitału. Aby jednak taka inwestycja była faktycznie opłacalna, warto […]
Czy nadchodzi era mieszkań energooszczędnych? Jak normy ekologiczne i efektywność energetyczna wpływają na wartość nieruchomości w Polsce
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przeszedł ogromną transformację. Jeszcze niedawno kluczową rolę przy zakupie odgrywały lokalizacja, metraż i standard wykończenia. Dziś coraz częściej kupujący pytają o energooszczędność, certyfikaty ekologiczne i koszty utrzymania.Zmiana ta nie jest przypadkowa – to efekt nowych regulacji Unii Europejskiej, rosnących cen energii oraz wzrostu świadomości ekologicznej. Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego z Krakowa, ten trend […]
