Mieszkania w krakowskich kamienicach potrafią zachwycać klimatem, wysokością pomieszczeń i lokalizacją „z historią”. Jednocześnie są to nieruchomości, które przy wycenie wymagają uważniejszego podejścia niż typowe lokale w nowszym budownictwie. Dlaczego? Bo cena w kamienicy rzadko wynika wyłącznie z metrażu i dzielnicy. Bardzo często „robią ją” rzeczy, których nie widać na pierwszym zdjęciu z ogłoszenia: stan techniczny budynku i lokalu, sposób […]
Tag: Wartość nieruchomości
Wycena nieruchomości w strefach intensywnej turystyki – kiedy to plus, a kiedy ryzyko?
Nieruchomości w miejscach „turystycznie gorących” mają w sobie coś kuszącego: świetną lokalizację, wysoką rozpoznawalność okolicy i – przynajmniej w teorii – potencjał dochodu z najmu. W praktyce przy wycenie takie lokalizacje potrafią działać jak dopalacz… albo jak hamulec ręczny. Bo tam, gdzie jest dużo turystyki, równie dużo bywa zmienności, sezonowości i czynników ryzyka. Jako rzeczoznawca majątkowy patrzę na strefy intensywnej […]
Jak wycenić dom z dużym ogrodem – kiedy zieleń realnie podnosi wartość, a kiedy jest tylko kosztem utrzymania?
Dom z dużym ogrodem to dla wielu osób spełnienie marzeń – prywatna przestrzeń do odpoczynku, miejsce dla dzieci, azyl od miejskiego zgiełku. Nic dziwnego, że nieruchomości z ogrodami są bardzo poszukiwane, a kupujący często gotowi są zapłacić więcej za możliwość kontaktu z naturą. Z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego wycena domu z dużym ogrodem jest jednak bardziej złożona niż wycena standardowej […]
Rzeczoznawca majątkowy a pośrednik nieruchomości – dwie różne role, różne cele, różne odpowiedzialności
Rynek nieruchomości to przestrzeń, w której spotykają się różne zawody: inwestorzy, pośrednicy, architekci, wykonawcy, prawnicy i rzeczoznawcy majątkowi. Dla osoby kupującej lub sprzedającej nieruchomość granice między poszczególnymi profesjami mogą wydawać się niejasne. Najczęściej mylone są dwie role: rzeczoznawcy majątkowego i pośrednika nieruchomości. Choć obie osoby działają w tym samym sektorze, ich obowiązki, odpowiedzialności i cele są zupełnie różne. Zrozumienie tych […]
Flipping mieszkań a wycena nieruchomości – kiedy „okazyjna cena” wcale nie jest okazją?
Flipping mieszkań w ostatnich latach stał się jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Polega na zakupie lokalu w atrakcyjnej cenie, szybkim remoncie i sprzedaży z zyskiem. Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć wiele mieszkań opisanych jako „idealne dla flippera” lub „okazyjna cena do szybkiej sprzedaży”. Nie każde takie ogłoszenie faktycznie oznacza okazję. Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego wiele „promocyjnych” nieruchomości ma […]
Czy nadchodzi era mieszkań energooszczędnych? Jak normy ekologiczne i efektywność energetyczna wpływają na wartość nieruchomości w Polsce
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przeszedł ogromną transformację. Jeszcze niedawno kluczową rolę przy zakupie odgrywały lokalizacja, metraż i standard wykończenia. Dziś coraz częściej kupujący pytają o energooszczędność, certyfikaty ekologiczne i koszty utrzymania.Zmiana ta nie jest przypadkowa – to efekt nowych regulacji Unii Europejskiej, rosnących cen energii oraz wzrostu świadomości ekologicznej. Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego z Krakowa, ten trend […]
Jak sprzedać mieszkanie lub dom bez ryzyka? Porady rzeczoznawcy majątkowego z Krakowa
Sprzedaż nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wymaga nie tylko znajomości rynku, ale także zrozumienia kwestii formalnych, podatkowych i prawnych. Wbrew pozorom, szybka sprzedaż mieszkania lub domu wcale nie musi oznaczać niższej ceny – pod warunkiem, że zostanie odpowiednio przygotowana.Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego z Krakowa, kluczowym elementem bezpiecznej transakcji jest rzetelna wycena, właściwe przygotowanie nieruchomości i świadome […]
Rynek mieszkaniowy w Polsce po 2030 roku – mniej dzieci, więcej seniorów. Jak zmieni się wartość nieruchomości?
Polski rynek nieruchomości stoi dziś przed jednym z największych wyzwań w swojej historii.Za dekadę będziemy żyć w kraju o znacznie mniejszej liczbie ludności, z przewagą osób starszych i malejącą liczbą młodych rodzin.To oznacza, że zmieni się nie tylko struktura demograficzna, ale również popyt, podaż i realna wartość nieruchomości. Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego w Krakowie, przyszłość rynku mieszkaniowego po 2030 roku […]
Wycena mieszkań w nowych inwestycjach deweloperskich – czym różni się od rynku wtórnego?
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niezależnie od tego, czy rozważasz nowe mieszkanie od dewelopera, czy lokal z rynku wtórnego, kluczowe znaczenie ma zrozumienie różnic w wycenie obu typów nieruchomości. Wycena mieszkań w nowych inwestycjach przebiega według odmiennych zasad niż w przypadku lokali używanych, co ma bezpośredni wpływ na cenę, którą zapłacisz. Czym charakteryzuje się wycena […]
Wycena lokali biurowych i magazynowych – najważniejsze czynniki dla przedsiębiorców
Wybór odpowiedniego lokalu biurowego lub magazynowego to kluczowa decyzja dla każdego przedsiębiorcy. Niezależnie od tego, czy planujesz zakup, wynajem, czy sprzedaż nieruchomości komercyjnej, profesjonalna wycena lokali biurowych i magazynowych stanowi fundament podejmowania świadomych decyzji biznesowych. W tym artykule dowiesz się, jakie czynniki wpływają na wartość takich nieruchomości i dlaczego warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Dlaczego wycena lokali komercyjnych różni […]
