Zapaść na rynku mieszkaniowym i krach kredytowy w 2024 roku

Rok 2024 przyniósł ogromne wyzwania na polskim rynku nieruchomości, w dużej mierze wywołane załamaniem na rynku kredytów hipotecznych. Wysokie stopy procentowe i restrykcje bankowe sprawiły, że wiele osób straciło zdolność kredytową, co znacznie wpłynęło na zmniejszenie popytu na mieszkania. Kryzys dotknął także deweloperów, którzy wstrzymali liczne inwestycje z powodu braku nabywców. W tej niepewnej sytuacji rzeczoznawcy majątkowi odgrywają istotną rolę, pomagając zarówno inwestorom, jak i właścicielom nieruchomości przetrwać te trudne czasy.

Spis treści

Krach kredytowy w 2024 roku

W 2024 roku liczba udzielanych kredytów hipotecznych spadła o około 40% w porównaniu do 2023 roku. Według raportów Infor.pl, wzrost stóp procentowych do poziomu 8-9% spowodował, że wielu potencjalnych nabywców mieszkań musiało zrewidować swoje plany zakupu. Banki zaostrzyły politykę kredytową, co oznaczało, że tylko osoby posiadające wysoki wkład własny mogły liczyć na otrzymanie kredytu. Dodatkowo, trudności w uzyskaniu finansowania dotknęły także deweloperów, którzy nie mogą kontynuować wielu projektów bez pewności sprzedaży mieszkań.

Rynek nieruchomości w Krakowie

Jednym z miast, które wyraźnie odczuwa skutki tego kryzysu, jest Kraków. Pomimo ogólnokrajowego spadku liczby transakcji, ceny w centrum Krakowa, w takich lokalizacjach jak Stare Miasto czy Kazimierz, pozostają relatywnie wysokie. Z drugiej strony, w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Nowa Huta czy Bieżanów-Prokocim, można zaobserwować lekkie spadki cen. Warto zauważyć, że mimo kryzysu, Kraków wciąż przyciąga bogatszych inwestorów, którzy są w stanie nabywać nieruchomości za gotówkę, co nieco stabilizuje lokalny rynek.

Przeczytaj również wpis: “Czy można naprawić rynek mieszkaniowy w Krakowie? – Perspektywa Rzeczoznawcy Majątkowego“

zdjęcie przedstawiające nieruchomości w Krakowie na Kazimierzu

Rola rzeczoznawców majątkowych w dobie kryzysu

W obecnej sytuacji rzeczoznawcy majątkowi odgrywają kluczową rolę, pomagając zarówno inwestorom, jak i właścicielom nieruchomości podejmować świadome decyzje w trudnych warunkach rynkowych. W czasach dużych wahań na rynku, precyzyjna wycena nieruchomości staje się wyjątkowo istotna, szczególnie gdy wartość mieszkań może dynamicznie się zmieniać. Rzeczoznawcy muszą brać pod uwagę lokalny rynek, przewidywane trendy cenowe oraz zmiany w dostępności kredytów. W tym kontekście rzeczoznawcy pełnią funkcję nie tylko ekspertów technicznych, ale także doradców strategicznych dla klientów, którzy mogą nie być w pełni świadomi aktualnych realiów rynkowych.

Wpływ kryzysu na inwestycje i wynajem

Rzeczoznawcy odgrywają również kluczową rolę w ocenie rentowności projektów inwestycyjnych, szczególnie w segmencie wynajmu. W wyniku spadku dostępności kredytów, coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast zakupu mieszkania, co prowadzi do wzrostu cen najmu. Przykładowo, w Krakowie czynsze wzrosły o około 10% w porównaniu z poprzednim rokiem. Rzeczoznawcy mają za zadanie oszacować, jakie nieruchomości mają największy potencjał inwestycyjny i które projekty mogą przynieść długoterminowe korzyści.

Prognozy na przyszłość

Eksperci przewidują, że sytuacja na rynku nieruchomości może zacząć się stabilizować w 2025 roku, wraz z możliwym spadkiem stóp procentowych i poprawą sytuacji gospodarczej. Niemniej jednak, obecna sytuacja wymaga od inwestorów, właścicieli nieruchomości oraz rzeczoznawców szczególnej ostrożności i elastyczności. Wyceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Kraków, mogą się jeszcze zmieniać, dlatego niezbędna jest ciągła analiza rynku.

Dzielnica	Cena za m² 2024 (PLN)	Prognoza 2025 (PLN)	Zmiana 2024-2025 (%)
Stare Miasto	18 500	19 100	+3.24
Kazimierz	17 200	17 700	+2.91
Podgórze	14 300	14 800	+3.50
Nowa Huta	9 500	9 300	-2.11
Bieżanów-Prokocim	8 800	8 500	-3.41

Tabela: Prognoza cen mieszkań w Krakowie (2024-2025)

Wzrost znaczenia wynajmu

Warto również wspomnieć, że rynek wynajmu staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów. Spadająca dostępność kredytów hipotecznych powoduje, że wiele osób wybiera wynajem zamiast kupna mieszkania. Inwestycje w nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy, zwłaszcza w turystycznych miastach jak Kraków, mogą być szczególnie opłacalne. To tworzy nowe możliwości dla rzeczoznawców, którzy muszą oceniać potencjał inwestycyjny nieruchomości nie tylko pod kątem wartości sprzedaży, ale także opłacalności wynajmu.

Zapaść na rynku mieszkaniowym i krach kredytowy w 2024 roku – FAQ

Czy ceny mieszkań będą dalej spadać?

W dużych miastach, jak Kraków, ceny mogą się ustabilizować lub lekko spaść w mniej atrakcyjnych dzielnicach. Jednak w lokalizacjach premium mogą pozostać wysokie. W wielu mniejszych miastach dalsze spadki są bardziej prawdopodobne.

Czy to dobry moment na zakup mieszkania?

Jeśli dysponujesz gotówką, możesz skorzystać z lepszych cen, szczególnie w dzielnicach mniej popularnych. Dla kredytobiorców sytuacja jest trudniejsza, ponieważ oprocentowanie kredytów jest bardzo wysokie.

Jakie są alternatywy dla zakupu mieszkania?

W wyniku trudności z uzyskaniem kredytów coraz więcej osób decyduje się na wynajem. Jest to dobre rozwiązanie w krótkim okresie, gdy sytuacja na rynku się ustabilizuje. Wynajem długoterminowy stał się popularniejszy, a ceny czynszów wzrosły, szczególnie w miastach takich jak Kraków.

Czy można liczyć na obniżkę stóp procentowych w najbliższym czasie?

Eksperci prognozują, że obniżki stóp procentowych mogą nastąpić dopiero w 2025 roku, kiedy inflacja zacznie się stabilizować. Do tego czasu kredytobiorcy będą musieli zmagać się z wyższymi kosztami finansowania.

Co robić, jeśli nie mogę uzyskać kredytu?

Rozważ negocjacje z właścicielami nieruchomości lub deweloperami. Czasami w obliczu zmniejszonego popytu są oni skłonni obniżyć ceny lub zaoferować korzystniejsze warunki płatności. Możesz także odłożyć zakup na później, aż rynek stanie się bardziej przewidywalny.

Jakie są prognozy dla rynku wynajmu?

Ze względu na trudności z kredytami rynek wynajmu będzie się dalej rozwijał, co może podnieść stawki czynszów, zwłaszcza w dużych miastach. Inwestycje w mieszkania pod wynajem mogą okazać się opłacalne, ale konkurencja o najemców również rośnie.

Jak mogę zabezpieczyć swoje finanse w czasie kryzysu?

Jeśli planujesz zakup nieruchomości, warto skonsultować się z doradcą finansowym lub rzeczoznawcą majątkowym, aby odpowiednio ocenić wartość nieruchomości i przewidzieć możliwe zmiany cen. Rozważ inwestycje o niższym ryzyku, takie jak wynajem lub współpraca z instytucjami wspierającymi rynek mieszkaniowy.

Podsumowanie

Rok 2024 to czas pełen wyzwań dla rynku nieruchomości, napędzany przez kryzys kredytowy i rosnące stopy procentowe. Rola rzeczoznawców majątkowych w tym okresie jest kluczowa, ponieważ pomagają oni w prawidłowej wycenie nieruchomości, analizie trendów rynkowych oraz ocenie opłacalności inwestycji. Ich ekspertyza staje się nieoceniona w sytuacji, gdy ceny mieszkań i dostępność kredytów stają się coraz bardziej nieprzewidywalne.