Tak, przed zakupem mieszkania z licytacji komorniczej warto zlecić niezależną wycenę nieruchomości. Cena wywołania może wyglądać atrakcyjnie, ale nie zawsze oznacza faktyczną okazję rynkową. Przed podjęciem decyzji trzeba uwzględnić stan techniczny mieszkania, lokalizację, sytuację prawną, koszty doprowadzenia lokalu do oczekiwanego standardu oraz realne ceny podobnych nieruchomości na rynku. Zakup mieszkania z licytacji komorniczej może być korzystny, ale wymaga ostrożności. Wycena […]
Tag: Rzeczoznawca majątkowy Kraków
Infrastruktura a ceny nieruchomości w Krakowie 2026 – tramwaj, drogi, kolej
Nowa infrastruktura podnosi wartość nieruchomości wtedy, gdy realnie skraca czas dojazdu, poprawia dostęp do tramwaju lub kolei, zwiększa wygodę codziennego życia albo umożliwia zabudowę działki. W Krakowie w 2026 roku szczególne znaczenie mają inwestycje transportowe, takie jak tramwaj do Mistrzejowic, rozwój komunikacji zbiorowej, układ drogowy, dostęp do szkół, usług, terenów zielonych i infrastruktury technicznej. Rzeczoznawca nie stosuje jednak prostego wzoru: […]
Czy bliskość tramwaju w Krakowie realnie podnosi wartość mieszkania? Perspektywa wyceny w 2026
Tak, bliskość tramwaju w Krakowie często podnosi wartość mieszkania, ale nie działa automatycznie i nie zawsze. Rzeczoznawca nie premiuje samego faktu, że „coś jeździ pod blokiem”. W wycenie liczy się to, czy dostęp do tramwaju realnie poprawia codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie nie obniża komfortu przez hałas, drgania, ruch i gorszy odbiór ulicy. Jeżeli właściciel albo kupujący analizuje lokal pod kątem […]
Miasto 15 minut a wartość nieruchomości. Dlaczego bliskość tramwaju coraz częściej wygrywa z miejscem parkingowym?
Jeszcze kilka lat temu pytanie o miejsce parkingowe było jednym z pierwszych, jakie zadawali kupujący mieszkanie. Dziś coraz częściej ustępuje ono miejsca innemu kryterium: odległości do przystanku tramwajowego lub autobusowego. Ta zmiana nie jest chwilową modą ani wyłącznie efektem rosnących cen miejsc postojowych. To konsekwencja głębokich przeobrażeń w sposobie funkcjonowania miast, polityce transportowej oraz codziennych wyborach mieszkańców. Z perspektywy rzeczoznawcy […]
Wycena mieszkania do generalnego remontu – jak rzeczoznawca liczy „potencjał”
Mieszkania do generalnego remontu przyciągają uwagę zarówno inwestorów, jak i osób prywatnych. Z jednej strony kuszą ceną wejścia, z drugiej – obietnicą, że „po zrobieniu” będą warte znacznie więcej. I właśnie w tym miejscu pojawia się najważniejsze pytanie: czy „potencjał” naprawdę podnosi wartość mieszkania już na etapie wyceny? Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego warto rozdzielić dwie rzeczy: Wycena mieszkania do generalnego […]
Wycena komórki lokatorskiej i piwnicy – kiedy to realnie podnosi wartość mieszkania?
Komórka lokatorska albo piwnica potrafi być „cichym bohaterem” transakcji – dopóki ktoś nie zacznie porównywać dwóch niemal identycznych mieszkań i nagle okazuje się, że jedno ma gdzie trzymać rower, walizki, opony i wózek, a drugie nie. W praktyce te pomieszczenia mogą realnie podnosić wartość mieszkania, ale nie zawsze – bo liczy się nie tylko metraż, lecz przede wszystkim użyteczność, stan […]
Wycena miejsca postojowego i garażu – co wpływa na cenę bardziej niż metraż?
Rynek mówi o metrach, ale w przypadku miejsc postojowych i garaży metry są dopiero początkiem historii. Dwa miejsca o podobnej powierzchni potrafią różnić się ceną o kilkanaście , a czasem kilkadziesiąt procent – bo decyduje użyteczność, status prawny i realny popyt w konkretnej lokalizacji, a nie sama liczba m². W tym wpisie pokazuję, co w praktyce „niesie” wartość garażu lub […]
Mieszkanie w kamienicy w Krakowie – co najmocniej wpływa na wycenę: stan techniczny, wspólnota, lokalizacja?
Mieszkania w krakowskich kamienicach potrafią zachwycać klimatem, wysokością pomieszczeń i lokalizacją „z historią”. Jednocześnie są to nieruchomości, które przy wycenie wymagają uważniejszego podejścia niż typowe lokale w nowszym budownictwie. Dlaczego? Bo cena w kamienicy rzadko wynika wyłącznie z metrażu i dzielnicy. Bardzo często „robią ją” rzeczy, których nie widać na pierwszym zdjęciu z ogłoszenia: stan techniczny budynku i lokalu, sposób […]
Wycena nieruchomości w strefach intensywnej turystyki – kiedy to plus, a kiedy ryzyko?
Nieruchomości w miejscach „turystycznie gorących” mają w sobie coś kuszącego: świetną lokalizację, wysoką rozpoznawalność okolicy i – przynajmniej w teorii – potencjał dochodu z najmu. W praktyce przy wycenie takie lokalizacje potrafią działać jak dopalacz… albo jak hamulec ręczny. Bo tam, gdzie jest dużo turystyki, równie dużo bywa zmienności, sezonowości i czynników ryzyka. Jako rzeczoznawca majątkowy patrzę na strefy intensywnej […]
Flipping mieszkań a wycena nieruchomości – kiedy „okazyjna cena” wcale nie jest okazją?
Flipping mieszkań w ostatnich latach stał się jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Polega na zakupie lokalu w atrakcyjnej cenie, szybkim remoncie i sprzedaży z zyskiem. Na portalach ogłoszeniowych można znaleźć wiele mieszkań opisanych jako „idealne dla flippera” lub „okazyjna cena do szybkiej sprzedaży”. Nie każde takie ogłoszenie faktycznie oznacza okazję. Z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego wiele „promocyjnych” nieruchomości ma […]
