Zastanawiasz się, kiedy potrzebny jest rzeczoznawca majątkowy? To pytanie zadaje sobie wielu właścicieli nieruchomości, niekoniecznie zdając sobie sprawę z tego, jak szeroki jest zakres sytuacji wymagających profesjonalnej wyceny. Rzeczoznawca majątkowy to ekspert, którego wiedza i doświadczenie mogą okazać się nieocenione w wielu momentach związanych z obrotem nieruchomościami. W tym artykule przedstawimy 10 konkretnych sytuacji z życia codziennego, gdy warto skorzystać […]
Autor: Paulina Kosior
Czy można podważyć operat szacunkowy? Kiedy i jak to zrobić?
Operat szacunkowy to podstawowy dokument, na podstawie którego określa się wartość nieruchomości w Krakowie i innych miastach. Sporządza go rzeczoznawca majątkowy, a dokument ten stanowi często podstawę dla banków przy udzielaniu kredytów, dla urzędów w sprawach podatkowych, czy dla sądów przy podziałach majątku lub sporach rodzinnych. W praktyce zdarza się jednak, że właściciel, kupujący lub inna strona nie zgadza się […]
Wycena lokali usługowych i gastronomicznych – specyfika rynku krakowskiego
Lokale usługowe i gastronomiczne w Krakowie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów i przedsiębiorców. Ich wycena to jednak proces znacznie bardziej złożony niż w przypadku mieszkań czy domów. W artykule przybliżamy, na czym polega wycena lokali usługowych i gastronomicznych w Krakowie, jakie czynniki mają największy wpływ na ich wartość oraz z jakimi wyzwaniami mierzą się rzeczoznawcy majątkowi na lokalnym rynku. Wycena […]
Wycena mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym – różnice na przykładzie Krakowa i aglomeracji
Rynek nieruchomości w Krakowie dynamicznie się rozwija, a różnice pomiędzy wyceną mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym stają się coraz bardziej zauważalne dla właścicieli, inwestorów oraz kupujących. W tym artykule wyjaśnimy, jak wygląda wycena mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym, jakie czynniki wpływają na wartość nieruchomości w Krakowie oraz aglomeracji, a także na co warto zwrócić uwagę, korzystając z usług […]
Wycena nieruchomości w Nowej Hucie – czy ceny rosną szybciej niż w centrum Krakowa?
Nowa Huta, niegdyś robotnicza dzielnica Krakowa, dziś dynamicznie rozwijający się obszar inwestycyjny, przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Z roku na rok wzrasta liczba zapytań o wycenę nieruchomości w Nowej Hucie, a wiele osób zastanawia się, czy ceny w tej dzielnicy rosną szybciej niż w ścisłym centrum Krakowa. Jak kształtują się trendy na rynku, od czego zależy wycena mieszkań i […]
Nowa linia tramwajowa Mogilska – Mistrzejowice: prognoza wpływu na ceny nieruchomości w sąsiednich dzielnicach
Planowana nowa linia tramwajowa Mogilska – Mistrzejowice budzi wiele emocji wśród mieszkańców Krakowa oraz inwestorów nieruchomości. To nie tylko kwestia ułatwienia komunikacji, ale również realny wpływ na ceny mieszkań, domów i działek w sąsiednich dzielnicach. Sprawdź, jak ta inwestycja może przełożyć się na wartość nieruchomości, jakie szanse otwiera przed właścicielami oraz co warto wiedzieć, jeśli planujesz kupno, sprzedaż lub wycenę […]
Mikroapartamenty: trend inwestycyjny czy ryzyko? Perspektywa wyceny 2025
Mikroapartamenty – definicja i skąd ten boom? Mikroapartamenty to niewielkie mieszkania – zazwyczaj o powierzchni od 12 do 28 m² – które łączą funkcje mieszkania, kawalerki i hotelu. Choć budzą kontrowersje, są odpowiedzią na realne potrzeby rynku: wysokie ceny mieszkań, rosnący popyt na wynajem, urbanizację i zmieniające się style życia.Czy w 2025 roku mikroapartamenty nadal będą złotym graalem inwestora, czy […]
Wpływ migracji wewnętrznych na rynek wynajmu w Krakowie – czego spodziewać się w 2026 r.?
Kraków od lat pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miast do życia i pracy w Polsce, co znajduje odzwierciedlenie w nieustannym napływie nowych mieszkańców z innych regionów kraju. Jak migracje wewnętrzne wpłyną na rynek wynajmu w 2026 roku? Co warto wiedzieć, by podejmować świadome decyzje jako właściciel nieruchomości, inwestor lub najemca? Przeanalizujmy aktualne trendy, prognozy oraz praktyczne wskazówki z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego […]
Rozszerzona opłata planistyczna – kogo obejmie i jak wpływa na wartość działek w Krakowie?
Co to jest rozszerzona opłata planistyczna? Rozszerzona opłata planistyczna, znana potocznie jako renta planistyczna, to jednorazowa danina nakładana przez gminę, gdy wartość nieruchomości wzrasta w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a właściciel sprzedaje nieruchomość w okresie 5 lat od wejścia planu w życie W praktyce rozszerzenie tej opłaty oznacza, że nawet transakcje takie jak sprzedaż części działki […]
Home staging a wycena nieruchomości – czy przygotowanie mieszkania wpływa na wartość rynkową?
Rynek nieruchomości w Krakowie jest dziś wyjątkowo wymagający. Kupujący zwracają uwagę na każdy detal, a konkurencja wśród sprzedających jest ogromna. W takiej sytuacji odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży może znacząco ułatwić znalezienie kupca. Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie i stylizacja nieruchomości przed sprzedażą, zyskuje na popularności jako sposób na zrobienie świetnego pierwszego wrażenia. W tym artykule wyjaśniamy, na czym polega […]
